個人房貸利率正式“換錨”LPR 購房者月供不會增加明顯負擔

2019-10-09 08:22:49來源:青島日報/青島觀/青報網作者:傅軍

  個人房貸利率正式“換錨”LPR

  購房者月供支出不會增加明顯負擔

  青島日報/青島觀/青報網訊 備受關注的房貸利率“換錨”LPR(貸款市場報價利率)10月8日正式啟動,記者采訪獲悉,山東省利率自律機制確定的個人住房貸款利率加點下限和全國要求一致,不再額外加點。這也就意味著自10月8日起,我市商業銀行發放的首套個人住房貸款利率下限為相應期限LPR(按9月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率下限為相應期限LPR加60個基點(按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。

  目前,青島轄區各商業銀行按照人民銀行的要求,積極穩妥做好個人住房貸款定價基準切換工作,均已順利完成利率定價基準切換所需要的合同調整、系統改造、員工培訓、客戶答疑等工作。同時,各商業銀行根據我省市場利率定價自律機制確定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的具體加點數值。

  下階段,人民銀行青島市中心支行將繼續嚴格貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”政策定位,按照人民銀行總行的安排部署和青島市“一城一策”實施方案的有關要求,指導、督導轄內商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策,規范房地產信貸市場秩序,支持居民合理住房需求,抑制投機性住房交易,維護轄內房地產信貸市場的平穩健康發展。

  根據人民銀行此前的公告,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。個人房貸利率“換錨”LPR后,由人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

  根據9月20日出爐的新一期LPR報價,1年期LPR報4.2%,較上一次下調5基點,主要與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4.85%,與上次持平。按照中國人民銀行有關負責人的解答,定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按9月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。

  記者采訪多家銀行了解到,目前島城房貸利率主流行情行為,首套房房貸較基準利率上浮15%,二套房房貸較基準上浮20%。同樣以5年以上貸款為例,按首套房貸上浮15%計算,即基準利率1.15倍,利率為4.9*1.15=5.635%;二套房貸上浮20%計算,即基準利率1.2倍,利率為4.9*1.2=5.88%。由此對比,均略高于9月20日貸款市場報價利率(LPR)。

  業內人士表示,此次“換錨”對購房者月供支出不會增加明顯負擔。而在“房住不炒”的大背景下,房貸利率的下行可能性基本無望。

  LPR是貸款市場報價利率的簡稱。8月17日,中國人民銀行公告決定,改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成。

  人民銀行總行有關負責人指出,個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善LPR形成機制過程中,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR,以更好地發揮市場作用。

  根據新政,改革后,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中,LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,綜合貸款風險狀況,在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。

  (記者 傅軍)

責任編輯:劉聰聰

更多猛料!歡迎掃描下方二維碼關注青島日報官方微信(qddaily)

網友評論

網友評論僅供其表達個人看法,并不表明青報網立場。

關于我們 | 營銷服務 | 法律顧問 | 版權聲明 | 新聞許可 | 人才加盟

[email protected] dailyqd.com All rights reserved.

版權所有 青島日報/青報網

房卡跑得快代理微信